Proyecto Ejecutivo
El proyecto ejecutivo es la fase donde se definen los componentes de la obra, incluyendo el diseño arquitectónico y las ingenierías o proyecto. Se incluye el diseño de la obra, espacios, memorias descriptivas, cálculos estructurales, especificaciones técnicas y ejecutivas; instalaciones hidráulicas y eléctricas, plantillas de presupuesto y cronogramas básicos.
Un proyecto ejecutivo representa una de las fases de diseño en el campo de la arquitectura y la ingeniería civil.
Es fundamental para el entendimiento y claridad de obra, así como un requisito por parte de obras públicas municipales para el trámite y obtención de los permisos correspondientes. Es indispensable contar con este instrumento antes de iniciar una obra.
Diseño Arquitectónico
En la actualidad, el diseño arquitectónico debe satisfacer las necesidades de espacios habitables para el ser humano, tanto en lo estético como en lo tecnológico. Entendiendo al diseño como el proceso creativo encausado hacia una meta determinada, existen ciertas bases que apoyan su desarrollo y su creatividad. Estas bases no han sido formuladas a través de lineamientos estrictos, pues se rigen por la creatividad.
El diseño arquitectónico tiene como cometido satisfacer las demandas por espacios habitables, tanto en lo estético, como en lo tecnológico. Presenta soluciones técnicas y constructivas para los proyectos de arquitectura.
Entre los elementos a tener en cuenta para el diseño arquitectónico, están la creatividad, la organización, el entorno físico, la construcción, etc.
Toda obra debe nacer y obedecer las necesidades y gustos de cada cliente.
Proyecto:
En este paso, nuestros arquitectos elaboran las plantas de la obra, donde se definirán con el cliente los espacios, áreas sociales, fachadas, etc. de acuerdo con sus necesidades y las características propias del terreno. Se atienden las restricciones marcadas por el condominio y/o municipio, obedeciendo a los reglamentos de construcción.
Render 3D:
El Render es una imagen digital desarrollada en un programa a partir de un modelo, que plasma el proyecto con el máximo “fotorrealismo” multidimensional posible.
El modelo se somete a diversos procesos, denominados ‘Renderizado 3D’ para crear una serie de efectos visuales, con el fin de asemejarse a una situación ‘realista’ específica.
Visita virtual:
La visita virtual, también llamada recorrido o tour virtual, es una forma de conocer un espacio a través de la interacción con la realidad virtual -inmersiva-. A través de este recurso es posibile recorrer diferentes espacios o lugares de un determinado entorno, según su diseño.
Es accesible desde cualquier computadora o dispositivo móvil con acceso a Internet, aportando una sensación parecida a encontrase realmente en el sitio que se proyecta. Las visitas virtuales son generadas mediante un software especializado para tal efecto, que permite la interconexión entre las diferentes imágenes.
Plano:
Un plano de arquitectura es la representación gráfica fundamental. Una vista desde arriba que muestra la disposición de los espacios en la construcción o en el diseño, de la misma manera que un mapa, reflejando la distribución en un nivel particular de un inmueble (planta alta planta baja etc.).
Muestra las paredes, aberturas de ventanas, puertas, el suelo, las escaleras (sólo hasta el nivel del plano), accesorios e incluso muebles.
Presupuesto:
En el presupuesto de obra se consideran los siguientes elementos o partidas que implican costes específicos, tales como materiales, mano de obra, herramientas de apoyo, etc.
Se presenta a través de un catálogo de conceptos desglosado con precios unitarios donde el cliente puede ver todos los conceptos implicados en él, cantidades, modelos, marcas y el precio de cada uno de ellos. Este catálogo ofrece al cliente una clara apreciación de los materiales y acabados que incluye la obra, evitando consusiones.
Ingenierías
Esta es una rama clásica de la Ingeniería Civil que se ocupa del diseño y cálculo estructural en elementos y sistemas tales como edificios, puentes, muros (incluyendo muros de contención), presas, túneles y otras obras civiles. Su finalidad es conseguir estructuras seguras, resistentes y funcionales.
El diseño estructural se realiza a partir de un adecuado balance entre las funciones propias que un material puede cumplir, considerando sus características naturales específicas, capacidades mecánicas y el menor costo que puede obtenerse. El costo de la estructura siempre debe ser el menor, pero obteniendo el mejor resultado, a partir de un análisis previo.
Análisis de suelos:
Se examina el tipo de suelo existente en el área a edificar para definir el tipo de material existente y tipo de cimentación se debe proponer en las ingenierías. El análisis de suelos puede llevarse a cabo por muestreo, es decir, mediante una serie de exacciones manuales o mecánicas, o bien, si fuera necesario, mediante la intervención de un laboratorio que lo dictamine.
Memorias de cálculo:
Son un conjunto de ejercicios y operaciones realizados por un profesional de la materia donde se calculan todas las estructuras de la edificación, obedeciendo a sistemas constructivos, proyecto, alturas, claros, etc.
El objetivo es obtener la propuesta estructural a obedecer en la ejecución de la obra para garantizar su correcto funcionamiento.
Planos estructurales:
Después de generadas las ‘memorias de cálculo’, se procede a plasmar el diseño en plano con los detalles y características del armado de cada parte de la estructura de la edificación, para que sean ejecutadas de forma segura y eficiente.
Isométricos de gas:
Es el diseño tridimensional de los recorridos de agua, gas y drenaje, donde se calculan y establecen los diámetros de tuberías correspondientes para su buen funcionamiento, basado en los cálculos de caudales que determinen las fórmulas correspondientes.
Proyecto eléctrico:
Éste se muestra en plano, mediante simbologías que detallan el tipo de salida como apagadores, tomacorrientes, etc.
En cuestión residencial se puede hacer una propuesta mediante el balanceo de cargas, considerando los tipos de aparatos eléctricos que intervendrán en el uso diario.
En cuestión comercial o industrial se deberá hacer un cálculo y proyecto bajo la norma correspondiente e intervendrá una unidad verificadora autorizada para avalar la ejecución del proyecto.
